据新华社报道，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。

　　对于2024年楼市调控方向，中央经济工作会议放在了“持续有效防范化解重点领域风险”范畴下。

　　会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　跟前面两年的经济工作会议相比，今年对房地产板块的相关表述有了一些变化：不再提及房住不炒，不再提长租房市场。

　　特别是8月国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》以后，保障性住房建设与供给引发热议。

　　经济日报发文表示，保障性租赁住房是我国构建多层次住房保障体系的重要一环。

　　保障性租赁住房和配售型保障性住房对象不同，一个是配租，一个是配售，均是住房保障体系中的重要组成部分。

　　比如，经济大省江苏今年13个设区市全部提前超额完成任务，截至11月底，全省共实现新开工保障性租赁住房17万套（间）、基本建成11.8万套（间）。

　　再比如，珠海市今年新筹集各类保障性住房约2万套，已提前完成2023年保障性安居工程目标任务。

　　重庆今年计划筹集保障性租赁住房8.1万套（间），目前全市共筹集保障性租赁住房8.4万套（间），提前完成年度目标任务。

　　今年4月，中央政治局召开会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“三大工程”着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。其中，城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。本质上，新时期住建系统的“三大工程”，都是在供给侧改革上做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

　　天风证券发布报告指出，短期内，城中村改造对地产投资的拉动作用是确定的，中长期来看，一方面，城中村改造抑制了城中村居民在商品房市场的置换需求。

　　另一方面，动能尚未企稳、旧房安置部分削弱的居民置换需求的情况下，城中村对地产投资或有一定替代效应。

　　天风证券报告预计，2024年城中村改造面积约2.41万亿平方米，投资规模在8430.6亿元左右，拉动地产投资6.34%，对经济增速贡献率0.7%。

　　2021和2022年中央经济工作会议的政策总基调均为“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”，今年则调整为“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，从更强调“稳”，到更强调“进”和“立”，传递出更为积极的政策信号。

　　诚如国家发展和改革委员会秘书长伍浩所言，“就像我们在上学的时候交出了一个答卷，优秀的学生考了90分还不太满意，感觉应该还可以考得更好；有些平时学习不太好的，考了70分可能就觉得很满足了，所以我们为什么说信心，就是我们这些增长在这么不容易的状态下取得这样的成绩非常宝贵，同时我们对未来发展是更有信心的。”

　　不管是筹集保租房，还是城中村改造，不管前路遇到什么样的难题，信心比黄金更重要，办法比困难更多。