购房无疑是生活中的重大事件之一，但不要认为选好房子交完钱就可以了。购房者在收到交付通知后，应首先前往物业并在指定时间内办理相关事宜。整个过程中有许多文件需要签名，购房者千万不要认为文件多，内容复杂而草草签字。在收房的时候，查看物业的三书一证一表。那么，这三书究竟是什么？一证一表又是那些？

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;

　　《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是有关部门对房地产项目进行综合验收的依据；

　　《竣工验收备案表》是指房地产公司提交上级主管部门进行验收和备案的详细信息。这是开发公司必须对房地产负责的标记文件。

　　这三个文件是房地产商的的开发项目经国家有关部门批准后通过验收的依据。是楼盘交付的必要条件之一。但是，不乏部分开发商在未拿到三书的情况下就通知业主收房。如果购房者在没有看到这些证书的情况下签字并收房的情况下，根据契约自由、自治的原则，一旦签署，就意味着认可项目的质量。万一产生起诉讼时很难获得法律支持。

　　《住宅使用说明书》是指房屋的设计，建造和验收的每个特定技术指标，例如墙体结构类型，抗震指标和其他相关说明。

　　因此，购房者必须在收房之前要求开发商出示“三书一证一表”，以确定该建筑物是否已达到验收标准并与购买合同一致。只有在相关证件齐全的情况下才可以签字收房。

　　三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定。如果开发商无法提供，则意味着该项目房屋的质量尚未得到国家的认可，买方有权拒绝接受该房屋。

　　根据规定，如果三书一证一表中缺失任何一个，则不能完全保证房屋的质量。一旦购买者签署了相关的文件，根据契约自由、自治的原则，就表示购买者对房屋质量的认可。如果以后出现问题，则很难获得合理的解决方案。

　　如果在特殊情况下买方必须接受房屋或被要求接受房屋，那么为了减少以后的纠纷，房屋购买者可以在住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中写下自己对收房的相关意见，并在备注中注明“未见××文件”，并妥善保管，必要时可以提供帮助。

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